Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå

Sämjelotten 1

3.292.000 kr (2010)

31,23 %

26.381 kr/år

4.600.000 kr

779 m², friköpt, Trädgårdstomt

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Andel i samfällighet/GA: Getakärr GA:12

Stora ytor med gräsmatta & stenläggning

6 varav 4 sovrum

160 m²

42 m²

Stilfull och påkostad villa på hörntomt i norra Nygårds villaområde i Södra Näs. Bra planlösning med flera sovrum, representativa ytor och en stor härlig altan i syd/västläge. Hela huset har vattenburen golvvärme även i garage och uterum. Trädgården är lättskött med gräsmatta och stenlagda partier. Dessutom finns cykelrum/förråd samt ett stort garage.

Välkommen in!

Entré med god plats för ytterkläder & skor och utmärkta förvaringsmöjligheter i den praktiska garderobsväggen. Gästtoaletten är helkaklad och har dusch & golvvärme.

Stort härligt kök med massa rymd och ett generöst ljusinsläpp. Rummet som är öppet upp i nock har synliga bjälkar och infälld belysning. Här finns bl.a. köksö med bardisk, vinkyl, fast vägg-tv, dubbla diskhoar och exklusiva vitvaror. Såväl arbetsyta som förvaringsyta är väl tilltagna vilket ger ett suveränt kök för både matlagning och stort umgänge!

Vardagsrummet ligger intill köket och har plats för både soffgrupp och matsalsbord. Precis som i köket är rummet öppet upp i nock med vacker infälld belysning. Spännande detalj i taket är den frihängande bryggan med plats för möblemang invid stort runt fönster.

Utmed trädgårdsfasaden ligger husets stora altan som nås från både kök, vardagsrum, allrum och sovrum. Dessutom finns ett ombonat uterum i väster, detta nås från vardagsrummet.

Huset har fyra sovrum varav ett master bedroom, med gott om plats för dubbelsäng, eget badrum och klädkammare. Det helkaklade badrummet har vacker inredning och behaglig golvvärme. Här finns bl.a. bubbel/massagebadkar med infälld belysning, vägghängd wc-stol och inbyggt ljudsystem. Intill sovrummen finns sällskapsrum med plats för tv och soffa eller lekrum för barnen.

Tvättstugan är utrustad med vask, arbetsbänk, god förvaringsyta samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även klinkergolv med golvvärme samt husets groventré.

Vind med bra utrymme åt förvaring.

1-plansvilla i vinkel

2005

Betongplatta

Trä

Puts

2-glas

Betongpannor

Kombinerad jordvärme med frånluftsåtervinning. Jordslinga 150m. Reservkraft.

Frånluftsventilation från YIT

Stor terrass/altan, samt inglasat uterum. Fastigheten är besiktigad av Anticimex. Fasaden är kontrollerad och besiktigad av Fuktkonsult AB. Ägaren har valt att byta ut fasad i utsatt väderstreck, till ny putsfasad med luftspalt. Detta arbete är under utförande av Frillesås Mur och Puts AB. Fullständig dokumentation finns att tillgå.

Södra Näs ligger strax söder om Varberg. Området som är en udde har fina små stränder och härliga badplatser samt en vacker utsikt över Träslövsläge i söder och Apelviken i norr. Södra näs bjuder på en tyst och rofylld miljö där ängar & åkrar gränsar till såväl vackra villor som mindre sommarbostäder. Här bor man som på landet alldeles vid havet med närhet till Varbergs centrum.

Buss och cykelbana till centrum. Med endast några minuters bilkörning befinner du dig på motorvägen med ca 45 min pendelavstånd till Göteborg och 1 timma till Landvetter flygplats.

Närhet till skola, barnomsorg och saluhall i Breared. Dessutom Coop matbutik i rondellen vid Jonstaka.