Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå

Utmarken 3

4.215.000 kr (2008)

31,23 %

36.070 kr/år

2.800.000 kr

814 m², friköpt, Trädgårstomt

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Andel i samfällighet/GA: Getakärr GA:12

Stenlagd uppfart med infälld markbelysning, gräsmatta, stenlagd uteplats utmed husets syd/väst sida. Huset har en bra placering på tomten och angränsar till grönområde. Apelviken med hav & salta bad inom några minuters promenadavstånd.

6 varav 4 sovrum

240 m²

35 m²

Beskrivning – Stor stenlagd uppfart med markbelysning, dessutom har husets försetts med stilfull utomhusbelysning. Entré under tak genom vacker ytterdörr. En rymlig och välkomnande hall med klinkergolv och suverän förvaringsmöjlighet i den rejäla garderobsväggen.

Genomgående finns infälld belysning i alla delar av huset samt goda materialval som bl.a. massiv ekparkett i hela huset. Hela första våning har golvvärme och andra våning vattenfyllda radiatorer.

På första våningen ligger husets stora sovrum intill badrum. Vackra fönster ger rummet lagom med ljus. Här finns gott om plats åt en dubbelsäng och kläderna förvaras i den praktiska garderobsväggen.

Badrummet är helkaklat med klinkers & behaglig golvvärme. Här finns dusch, dubbelhandfat med massiv valnötsskiva, handdukstork och wc samt gott om förvaringsutrymmen.

Det exklusiva köket är placerat mitt i huset i anslutning till vardagsrum och matplats. Mycket smakfullt inrett med vita luckor, svart granitbänkskiva, grå mosaik och rostfria vitvaror. Såväl arbetsyta som förvaringsyta är väl tilltagna vilket ger ett suveränt kök för både matlagning och stort umgänge!

Vardagsrummet har en bra planlösning för att rymma både matplats och soffgrupp. Rummet har stora fönster i syd/väst varav flertalet öppningsbara för utgång till uteplats. En braskamin skapar extra trivsel.

En vacker trappa med massiva eksteg och rostfria räcken leder upp till andra våning. Här finns ett stort allrum perfekt lämpat för tv-rum. Rummet är öppet upp i nock och har ett generöst ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet i väster. Från rummet nås den 25 kvm stora balkongen som har ett underbart läge med både eftermiddags- och kvällssol samt havsutsikt.

På andra våning finns sovrumsavdelning med 3 sovrum, stor klädkammare samt badrum & läshörna vid fönsterkupa. Hela våningen har ekparkett och vita väggar med inslag av vackra fondtapeter.

Två utav sovrummen är stora med plats för säng, skrivbord och mindre soffa. Dessa rum har garderob med skjutdörrar, infälld belysning i tak samt liten balkong. Det tredje sovrummet fungerar utmärkt att möblera med säng och skrivbord och har inbyggda garderober och snedtak med takfönster.

Stor klädkammare med gott om plats för kläder och förvaring. Här finns vindslucka till mindre förvaringsvind.

Det helkaklade badrummet har grå klinkers med behaglig golvvärme samt vita väggar och takfönster. Här finns stort bubbelbad, duschhörna med mosaikväggar, handdukstork, wc och handfat.

Tvättstugan är belägen intill hallen och fungerar som groventré samt passage till garaget. Här finns gott om förvaring i vit inredning med gråa laminatbänkskivor, vask samt tvättmaskin & torktumlare.

Garaget har stålslipat betonggolv med golvvärme. Här finns elektrisk port med fjärrkontroll, dörr som leder till trädgård, vask med varm/kallvatten, centraldammsugare samt spotlights med dimmer. garaget rymmer 2 bilar.

Ventilationen i huset sker via återvinning på frånfluften samt tilluft genom spaltventiler i fönstren.

Invita (dansk design) Svart granitskiva och skiffersten. Samtliga vitvaror Siemens rostfria. Induktionshäll, ugn, mikro, kyl/frys med ismaskin samt integrerad diskmaskin.

Badrum 1:a våning: Helkaklat med golvvärme. Dusch med mosaikväggar, stora vita kakelplattor på väggar samt grå klinkers. Dubbla handfat med massiv valnötsskiva.
Badrum 2:a våning: Helkaklat med golvvärme & stort takfönster. Stort bubbelbadkar med massage system & radio. Dusch med mosaik samt handfat i betong.

Stor rymlig tvättstuga kombinerad med groventré samt passage till garage. Vit inredning med grå läminatbänkskiva. Garderobsvägg samt goda förvaringsutrymmen. Siemens tvättmaskin & torktumlare.

1½-plansvilla

2006

Betongplatta

trä

Puts

Alu/trä Isolerfönster

trä

Betongpannor

Kombinerad jordvärme & frånluftsåtervinning

Mekanisk återvinning av frånluften

Alu-zink

Stenlagd uteplats i syd/väst skyddad från insyn med ett staket i stilfullt utförande. Balkong om 25 kvm med bästa läge i väster. Två mindre balkonger i anslutning till sovrummen.

Nygård är ett lugnt och trivsamt område nära havet och grönområden strax söder om Varbergs centrum. Närhet till Ankarskolan som har åk 1-9 och inom kort kommer köpcentrum med matbutik i Breared. I området finns badstränder och härliga promenadstråk samt cykelväg till Varbergs centrum. Med endast några minuters bilkörning befinner du dig på motorvägen med ca 45 min pendelavstånd till Göteborg och 1 timma till Landvetter flygplats.